LocaCheck analyse les dossiers de location à votre place : il lit les pièces, les recoupe, calcule le taux d'effort et vous signale ce qui mérite votre attention. Voici le parcours complet, de l'inscription à la décision.
1. Créer votre compte
L'inscription est gratuite. Sans abonnement, vous pouvez analyser 3 dossiers par mois pour tester l'outil sur de vrais cas. Si vous traitez plus de dossiers, les offres Indépendant, Professionnel et Agence relèvent ce volume.
2. Déclarer votre logement
Dans la rubrique Logements, créez le bien à louer. C'est là que vous exprimez vos critères :
- le loyer et les charges, qui servent au calcul du taux d'effort ;
- le taux d'effort maximal que vous acceptez pour ce bien (voir l'article sur le taux d'effort) ;
- l'exigence ou non d'un dossier complet avant analyse.
Déclarer le logement avant les candidats évite de refaire les calculs à chaque dossier : chaque candidat est jugé selon les mêmes critères.
3. Recevoir les pièces du candidat
Deux façons de procéder depuis Nouveau dossier :
- vous déposez vous-même les pièces reçues par ailleurs ;
- vous envoyez au candidat un lien pour qu'il dépose lui-même ses documents.
Les pièces attendues sont celles de la liste légale : pièce d'identité, bulletins de salaire, contrat de travail, avis d'imposition, justificatif de domicile. Les formats courants sont acceptés, y compris les photos prises au téléphone.
4. Lancer l'analyse
LocaCheck lit chaque pièce, vérifie la cohérence des informations d'un document à l'autre et calcule le taux d'effort au regard du logement. Un dossier incomplet est signalé avant l'analyse : inutile de la lancer si des pièces manquent.
5. Lire le rapport
Le rapport présente :
- une synthèse du dossier et un score ;
- le détail de chaque contrôle, avec ce qui est cohérent et ce qui ne l'est pas ;
- les points de vigilance à vérifier vous-même, signalés par couleur selon leur gravité.
Un point de vigilance n'est pas un verdict : c'est une invitation à regarder de plus près. Pour comprendre les contrôles, voyez nos articles sur les faux bulletins et la vérification d'un avis d'imposition.
6. Comparer les candidats
Quand plusieurs personnes se présentent pour le même bien, le comparateur les met côte à côte sur les mêmes critères. Vous voyez immédiatement quel dossier est le plus solide, et pourquoi.
7. Décider
La décision vous revient toujours. LocaCheck vous fait gagner du temps sur l'analyse et vous évite les oublis, mais il ne remplace pas votre jugement. Appliquez la même grille à tous les candidats, et vous aurez un process que vous pourrez expliquer.
Pour aller plus loin
- Comprenez ce que la loi autorise avec l'article sur les documents interdits.
- Découvrez comment gérer correctement les données avec l'article sur le RGPD.
- Créez votre compte et analysez votre premier dossier.