Calcul du taux d'effort
Le loyer charges comprises, divisé par les revenus nets du foyer. C'est le premier chiffre que regardent la plupart des bailleurs avant d'étudier un dossier.
Taux d'effort
—%
Loyer charges comprises ÷ revenus nets
Indiquez le loyer et les revenus : le taux, les revenus à exiger et le reste après le loyer s'affichent ici.
Calcul fait sur votre appareil. Aucun montant n'est envoyé.
Comment le lire
Confortable
jusqu'à 33 %
La plupart des bailleurs sont à l'aise.
À examiner
33 à 40 %
Contrat, ancienneté, garant pèsent plus lourd.
Risqué
au-delà de 40 %
Le risque d'impayé monte : il faut une garantie solide.
Ce sont des repères, pas des règles. Deux dossiers au même taux ne se valent pas, et le calcul ne vaut que si les revenus sont vrais. Voir le guide du taux d'effort et comment repérer un faux bulletin.
Questions courantes
- Comment calcule-t-on le taux d'effort ?
- Loyer charges comprises divisé par les revenus mensuels nets du foyer, multiplié par 100. Un loyer de 970 € pour 2 900 € de revenus donne 33,4 %.
- Quel seuil retenir ?
- La loi n'en fixe aucun. L'usage est de ne pas dépasser le tiers des revenus, 33 %, soit des revenus d'environ trois fois le loyer. Certains bailleurs acceptent 35 ou 40 %. Ce qui compte, c'est d'appliquer le même seuil à tous les candidats d'un logement.
- Les charges comptent-elles ?
- Oui. On prend ce que le locataire paiera chaque mois, charges comprises.
- Quels revenus prendre ?
- Les revenus nets réguliers du foyer : salaires, pensions, revenus du conjoint ou des colocataires si le bail est commun. En CDD, en intérim ou en indépendant, une moyenne sur douze mois est plus juste qu'un seul mois.
- Les montants saisis sont-ils enregistrés ?
- Non. Le calcul se fait dans votre navigateur, rien n'est envoyé.
Et si les revenus sont faux ?
LocaCheck lit les bulletins, le contrat et l'avis d'imposition, vérifie qu'ils concordent, puis fait ce calcul avec le seuil que vous fixez pour chaque logement.
Voir comment ça marche