Location interdite des passoires thermiques G en 2025 : ce que dit la loi
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) sont interdits à la location, sauf exceptions précises.
🚫 Un tournant réglementaire majeur
- Conformément à la loi Climat et Résilience (2021), les logements G sont jugés comme des passoires énergétiques.
- Cette interdiction vise les baux nouvellement signés à compter du 1er janvier 2025.
- Les renouvellements tacites ou reconductions sont également concernés.
🧾 Quelles conséquences pour les propriétaires ?
- Mise en location impossible sans travaux de rénovation énergétique.
- Obligation d’améliorer la performance énergétique pour atteindre au minimum la classe F.
- Risque de sanctions financières ou contentieux en cas de location illégale.
🔍 Échéancier progressif
| Classe DPE | Interdiction location |
|---|---|
| G | 1er janvier 2025 |
| F | 1er janvier 2028 |
| E | 1er janvier 2034 |
🛠 Quelles solutions pour les bailleurs ?
- Réaliser un audit énergétique et identifier les travaux prioritaires.
- Recourir aux aides à la rénovation : MaPrimeRénov’, éco-PTZ, ANAH…
- Prioriser l’isolation, la ventilation, le chauffage performant.
📌 Conclusion
La location des logements très énergivores n’est plus possible en 2025. Anticipez dès maintenant vos travaux pour rester conforme, valoriser votre patrimoine et éviter les sanctions.
FAQ
Puis-je louer en meublé touristique un logement G ?
Non. Cette interdiction concerne toute forme de bail d’habitation.
Un logement G déjà loué avant 2025 est-il concerné ?
Non, sauf si le bail est renouvelé ou modifié.
Puis-je demander une dérogation ?
Uniquement dans certains cas très spécifiques (copropriété bloquante, contraintes techniques majeures).
Sources : loi Climat 2021, décret n°2021-19, site Service‑Public, ADEME.